ضوابط نوسازی بافت های فرسوده
دسته بندي :
پروژه »
دانلود پروژه های آماده دانشجویی
فایل دانلودی حاوی یک فایل پاورپوینتی قابل ویرایش میباشد.
فهرست مطالب فایل دانلودی:
نمونه
تاریخچه
سیر قانونگذاری در زمينه نوسازي بافت هاي فرسوده شهري
قانون تملك زمين
2 نکته از ماده 111 الحاقی به قانون شهرداری ها
قانون نوسازي و عمران شهري مصوب 1347
فرازهایی از قانون نوسازی و عمران شهری
تعيين عوارض نوسازي
مضاعف شدن ميزان عوارض نوسازي
اختيارات تصرف و فروش املاك در شرايط خاص
صدور اجرائيه به منظور وصول عوارض نوسازي
اقتدار شهرداري در تخريب املاك در شرايط قانوني
اختيار ممنوع كردن ايجاد ساختمان و احداث بنا
نوسازي وسيع تر از ميزان مورد احتياج طرح
ضوابط بهاي اراضي و ساختمان ها و مستحدثات موضوع ماده 4 قانون نوسازي و عمران شهري مصوب 2/5/1364
نحوه تشكيل هيات هاي ارزيابي
آيين نامه اجراي تبصره 2 ماده 16 قانون نوسازي و عمران شهري مصوب 1/4/1348
طرز اعلام طرح هاي مصوب
نحوه اعتراض
ترتيب رسيدگي
قانون نوسازی و عمران شهری
قسمتی از متن
نمونه
نامه سازمان مسكن و شهرسازي خراسان رضوي در ارتباط با تسهيلات ، به سازندگان واحدهاي مسكوني دربافت هاي فرسوده شهر مشهد در جلسه علني معرفه 28/5/86 شوراي اسلامي شهر مشهد مطرح شد و به شرح زير به تصويب رسيد :
اعطاي تخفيفات پيشنهادي در قانون بودجه سال هاي 84 و 85 و 86 كل كشور به سازندگان واحدهاي مسكوني در بافت فرسوده شهري با شرايط زير موافقت به عمل آمد .
منطقه مركزي مشهد شامل منطقه ثامن و بافت هاي اطراف آن (كه بر روي نقشه پيوست مهمور ...... ) مشمول اين مصوبه نمي گردد .
درساير مناطق مطابق لكه هاي مشخص شده توسط شوراي عالي شهر سازي و مهاري اجراي مصوبه مورد تاييد مي باشد . ضمنا مناطق 3 و 4 و 5 و 6 و 7 شهرداري در اين زمينه اولويت اجرا دارند .
در صورت افزايش مساحت پلاك در اثر تجميع ، تخفيف اعطايي در هزينه هاي صدور پروانه به شرح زير مي باشد :
الف – افزايش مساحت به 200 متر مربع وبيش از آن (تا سقف 300 متر مربع ) معادل 50% تخفيف
ب- افزايش مساحت به 300 متر مربع وبيش از آن (تا سقف 500 متر مربع) معادل 70% تخفيف
تبصره : براي قطعاتي كه بدون تجمع داراي متراژ هاي اين بند مي باشد . اين تخفيفات با كسر 15 % اعطا مي گردد .
اعطاي 60% تراكم تشويقي پيش بيني شده در اين مصوبه ك كليه تراكم ها (براي تراكم زياد سقف سهميه صدو) مورد تاكيد بوده و تخفيف فوق الذكر شامل 60% تراكم تشويقي نيز خواهد بود .
تبصره : هر گونه افزايش تشويق بيش از 60% در تراكم هاي پايه فوق توسط شوراي عالي شهر سازي و معماري كشور مورد قبول بوده و شهر داري مكلف به اجراي آن مي باشد .
اين مصوبه براي املاك با كاربري مسكوني كه در مسير واقع نيستند، ميباشد .
بديهي است اين مصوبه با رعايت ماده 80 قانون تشكيلات ، وظايف و انتخابات شوراي اسلامي شد مصوب 1375 قابل اجرا مي باشد /.
تاریخچه
• درسال 1345 با تصويب ماده 111 قانون شهرسازي ، مقوله نوسازي بافت هاي فرسوده چنان جدي شد كه خيلي زود متعاقب تصويب قانون نوسازي و عمران شهري در دوسال بعد يعني سال 1347 ، به عنوان يكي از اصيل ترين و كارآمدترين مقررات وقت وارد عرصه قوانين و مقررات شهري شد .
• نوسازي ، همگام با تكامل قوانين و مقررات شهرها ، مورد نظر طراحان و برنامه ريزان قرار گرفت و اين توجه در بافت هاي و محله هاي قديمي و فرسوده به بيشترين حد خود رسيد .
و..............